Оформление дарения квартиры: документы, сроки, условия и нюансы

Оформление дарения квартиры: документы, сроки, условия и нюансы
Недвижимость


Оформление дарения квартиры: документы, сроки, условия и нюансы

Любые бюрократические вопросы в России не сулят ничего приятного. Особенно остро стоит вопрос оформления документов на квартиру, в частности, оформления дарения квартиры. Неправильно заполнив документы или доверив вопрос непрофессионалам, можно серьезно усложнить процесс, поэтому перед началом сделки следует тщательно все изучить. Какие документы нужны для оформления дарения квартиры? Необходимо ли пользоваться услугами нотариуса и сколько стоит процедура? Разберемся!

Каков порядок оформления дарственной на квартиру?

Договор дарения на квартиру вступает в силу только после подписания его всеми сторонами и регистрации в уполномоченных инстанциях. Документ должен содержать следующую информацию:

  1. имя, фамилию и отчество дарителя и одариваемого;
  2. паспортные данные участников;
  3. документы, подтверждающие право собственности дарителя на жилплощадь;
  4. наименование недвижимости, которая подлежит дарению;
  5. адрес недвижимости и подробное ее описание;
  6. реальная стоимость жилплощади: важно, чтобы она не была завышенной;
  7. подписи дарителя и одаряемого под указанными данными – этот пункт не обязателен, если сделка производится на несовершеннолетнего, не достигшего 14 лет.

Важно: В процессе оформления следует помнить, что договор не должен содержать упоминаний о каких-либо компенсациях: возможности владения движимым или недвижимым имуществом, деньгах или других обязательствах. Если данный пункт все-таки будет, суд признает договор притворной сделкой и расторгнет его.

Оформление дарения квартиры через МФЦ, в регистрационной либо кадастровой палате

Договор дарения на квартиру регистрируют в одном из нескольких мест:

  • многофункциональном центре;
  • регистрационной или кадастровой палате.

Оформление квартиры в МФЦ требует наличия документов, личного присутствия всех участников сделки для подписания договора и оплаты госпошлины.

Важно: Одариваемый обязан задекларировать полученный доход и заплатить за него налог государству. Объем государственной пошлины будет зависеть от наличия кровного родства между сторонами.

Какие документы потребуются для оформления дарственной на квартиру?

Оформление дарения квартиры: документы, сроки, условия и нюансы

Какие документы потребуется для оформления дарственной на квартиру, будет зависеть от многих факторов. Так, учитывается, дарится недвижимость физическому или юридическому лицу. Кроме того, важным является непосредственный способ оформления сделки: при помощи многофункциональных центров или через нотариуса.

При самостоятельном оформлении дарственной родственнику и дальнейшей регистрации в Росреестре необходимы следующие документы:

  1. удостоверения личности обеих сторон: оригиналы и ксерокопии всех страниц паспортов;
  2. документ, подтверждающий право собственности дарителя на недвижимость, передаваемую в дар: купчая, дарственная или выписка из ЕГРП;
  3. технический паспорт на квартиру;
  4. кадастровая оценка квартиры;
  5. выписка из домовой книги с записями обо всех прописанных в квартире лицах;
  6. выписка с лицевого счета, подтверждающая отсутствие долговых обязательств по оплате коммунальных услуг;
  7. справка, свидетельствующая об отсутствии каких-либо обременений: арест имущества, залог по ипотеке и другие.

Для оформления документов дарения на физическое лицо, не являющееся родственником дарителя, необходимо дополнительно приложить письменное согласие остальных совладельцев жилплощади. Заполненное согласие необходимо подтвердить у нотариуса.

Какие документы необходимы для оформления дарения доли квартиры?

Список документов для оформления дарения доли квартиры, помимо непосредственно договора, включает в себя:

  1. паспорта всех участников сделки;
  2. кадастровый и технический паспорта на жилплощадь;
  3. согласие органов попечительства и опеки в случае участия несовершеннолетних;
  4. письменно заверенное согласие совладельцев или соглашение о разделении долей;
  5. документы, подтверждающие близкое родство: свидетельство о рождении, свидетельство о браке и т.д.;
  6. выписки из домовой книги с указанием зарегистрированных в квартире лиц;
  7. чек, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Важно: При подаче заявления потребуется личное присутствие всех участников и нового владельца доли для получения выписки из ЕГРП, изменения долевых прав собственности квартиры.

В случае оформление дарственной на юридическое лицо потребуется дополнительно подписать акт приема-передачи квартиры, являющийся важной частью подписываемого договора. Регистрация права собственности возможна только после подписания данного акта и передачи ключей одаряемому лицу. При регистрации, вместо паспорта, юридическому лицу необходимо предоставить выписку из ЕГРЮЛ.

Стоимость оформления договора дарения квартиры

Полный пакет документов для оформления дарственной на квартиру включает в себя квитанцию об оплате государственной пошлины.

Физическим лицам при регистрации необходимо оплатить 3 000 рублей, юридическим – 22 000 рублей. Оплату производит исключительно принимающая в дар сторона, разделять данные затраты с дарителем запрещено законом.

Регистрация через нотариуса

Оформление дарения квартиры: документы, сроки, условия и нюансы

Избавить себя от утомительных бюрократических проблем можно, передав регистрационный процесс дарственной в руки нотариуса. Оспорить такую дарственную в суде будет гораздо сложнее. При дарении квартиры целиком обращение к нотариусу остается личным предпочтениям дарителя. Если же оформляется только часть жилья, нотариальное заверение сделки становится обязательным.

Основное отличие нотариального заверения документа заключается в дополнительных расходах на услуги нотариуса.

Важно: Нотариус уполномочен удостоверить дееспособность сторон, однако лучше подтвердить это справкой из психоневрологического отделения о том, что участники не состоят на учете. Кроме того, на прием к нотариусу можно пригласить личного врача для удостоверения вменяемости участников.

Из каких составляющих складывается стоимость услуг нотариуса?

Сумма оплаты нотариальных услуг состоит из нескольких пунктов:

  1. Регистрационные госпошлины: сумма пошлины за регистрацию договора в росреестре + индивидуальная надбавка за услуги нотариуса, выражающаяся в небольшом проценте.
  2. Госпошлина за регистрационные нотариальные услуги:
  • на близких родственников – 0,3% от заверенной кадастровой стоимости квартиры, но не менее 300 рублей;
  • физические лица, не являющиеся родственниками, и дальние родственники – 1% от кадастровой стоимости жилплощади до 1 млн рублей; если квартира оценена от 1 до 10 млн рублей, – 0,75% + 10 000 рублей; для жилья стоимостью свыше 10 млн рублей – 77 500 рублей.
  • Составление документа дарственной– от 2 000 до 3 000 рублей, в зависимости от региона.

Важно: Если документ подготовлен правильно, прохождение регистрации возможно с первого раза. Выписка из ЕГРП, которая подтверждает смену собственника жилья, выдается в течение 7 дней после оформления заявления в Регистрационной палате. Кроме того, за дополнительную плату организация предоставляет возможность проверить документы перед подачей. Это рекомендуется для получения квалифицированной консультации и исключения возможности ошибок при сборе документов.

Документы для оформления дарения квартиры близкому родственнику

Законодательство Российской Федерации регламентирует сниженные налоговые проценты при оформлении дарственной на близких родственников. Так, в случае дарения квартиры сыну или дочери налог составит 0,3%.

Оформление дарственной по всем правилам поможет избежать спорных моментов и рисков расторжения сделки.

 



Оцените статью
Бюрократия.ру
Добавить комментарий

  1. Неля

    По личному опыту могу сказать, что лучше обратиться к хорошему юристу, который за дополнительную плату решит все вопросы, вап придется лишь придти и подписать документы, а не стоять в очередях сутками, не бегать собирать самим бумаги нужные. Да это недешего, но оно того стоит(нервы дороже).

    Ответить
  2. Николай Сергеевич

    Статья интересная, статья полезная, но тема раскрыта не полностью. Сам попал в ситуацию такую, что пришлось обращаться к опытному юристу за консультацией и за помощью. Не так то просто оформить дарственную на одного из близких родственников. А дело в том. что моя дочь второй раз вышла за муж, от первого брака у нее дочка моя внучка. А от второго брака у нее двое детей. Вот на первую внучку. а она в семье матери живет как Золушка, ни какого к ней внимания я и оформил долю в нашем с бабушкой доме. У нас есть еще и сын. он полностью нас поддержал. У сына есть свой сын, мой внук. Вторую долю я оформил на внука. То есть дома разделили пополам между внучкой и внуком. А теперь по судам наша родная дочь нас затаскала, не согласна она с нашим с матерью решением. Приходится прибегать к помощи юриста, что бы отстоять наше решение!

    Ответить
  3. Ирина Ванина

    Статья хорошая, то, как идет процесс оформления, я более или менее поняла, список документов тоже не такой уж и неоформляемый, хотя придется побегать! У меня в жизни сложилась некая ситуация и из-за этого появились вопросы. Может быть кто-нибудь дополнит тему дарения квартиры. Подскажите, если квартира оформлена в дар ребенку, но, при этом, родители еще живы здоровы, могут ли они являться собственниками квартиры? Могут ли дарящие решать вопросы, допустим, по поводу прописки кого-то в данной квартире?

    Ответить
  4. Игорь

    По любому нужно оформлять, причем с грамотным нотариусом-юристом и не только в этом случае, а в любых подобных случаях. Лучше потратиться на юриста, чем иметь потом волокиту с судами и прочими бюрократическими процедурами.

    Ответить
  5. Виктория

    Для оформления подаренной квартиры нужно немного побегать.Даже если этим вопросом занимается опытный юрист, он попросить найти то те документы то эти. В общем это дело не из простых. А кто сказал что квартира легко можно получить? Конечно придется повозиться с документами, а это дело нужно делать в самом начале и получить квартиру в собственность. А то иногда бывают случаи, когда квартира подарена но не оформлена на имя получившего человека, а через несколько лет появится еще один человек который прописан, и он имеет полное право на эту квартиру. 

    Ответить
  6. Валерия

    Единственным собственником квартиры теперь считается только ваш ребенок и никто другой. Вы несете только ответственность за уплату налогов за недвижимость и поддержание имущества в надлежащем виде. Естественно, только до его совершеннолетия.

    Как только несовершеннолетний ребенок вступает во владение квартирой, он должен находится под защитой органов попечительства и опеки. Следовательно, любые действия в отношении квартиры, а в вашем случае – прописки кого-то другого, должны проводиться только с разрешения данных органов.

    Ответить
  7. Анна

    Всегда думала, что оформить дарственную очень просто. Но когда в прошлом году столкнулась лично с этой проблемой, поняла, что в нашей стране просто ничего не бывает. Для оформления дарственной потребуется побегать и собрать документы, потом все оформлять. Была уверена, что в многофункциональном центре все будет быстро, но пришлось просидеть довольно большую очередь с талоном, потому что половина окон такими вопросами не занимаются. В итоге все сделали, но времени и сил потратили немало..

    Ответить
  8. Зарра

    Когда мой дед хотел оформить дарение квартиры на мое имя, помню он поступил очень мудро. Он избавил себя от таких утомительных проблем как бюрократических , и весь этот регистрационный передал на руки нотариуса. Уж лучше эти всем занимается человек с опытом, да голова не будет болеть от лишних проблем. Да, на это немного раскошелится но, ничего не поделаешь, зато нотариус все четко и красиво сделает. Так же плюс в это еще то что такую дарственную в суде очень сложно оспорить. Но только удостоверьтесь  какие именно расходы у вас будет, чтобы не платит лишнее. 

    Ответить