Оформление купли продажи квартиры: условия, стоимость, нюансы и документы

Купля продажа квартиры

Оформление купли-продажи квартиры – процесс достаточно сложный и требующий много внимания. Продавцу следует заранее продумать последовательность сделки и рассмотреть вероятные риски и нюансы. Кроме того, необходимо внимательно отнестись к вопросу подготовки документов.

Способы и порядок оформления купли продажи квартиры

Существует несколько вариантов проведения сделки, каждый из которых имеет особенности. Рассмотрим их все.

Оформление купли продажи квартиры через нотариуса

В привлечении нотариуса выявляется главное преимущество – квалифицированный юрист, который берет на себя ответственность за качество составленного договора. Кроме того, нотариус сможет рассказать, как проверить документы, а также просчитает все возможные риски.

Самостоятельное оформление сделки

Такой вид сделки позволяет самостоятельно контролировать каждый этап. Преимущество заключается в экономии расходов на нотариусе и риелторе. Однако бесспорном минусом такого варианта является трудоемкость и длительность процедуры, необходимость ознакомления с законодательством.

Оформление с помощью риелтора

Риелтор – профессионал, занимающийся вопросами недвижимости. При сделке является основным помощником и выполняет следующие функции:

  • помогает найти или реализовать требуемую жилплощадь;
  • организует показ квартиры будущим покупателям;
  • проводит задаток, аванс и оплату;
  • консультирует по вопросам, возникающим в связи с куплей-продажей;
  • проверяет все предоставленные документы;
  • организует расчеты сделки.

Неоспоримым преимуществом работы с риелтором является экономия личного времени. При этом, однако, следует быть готовыми к дополнительным денежным тратам.

Документы для оформления сделки купли продажи квартиры

Чтобы не затянуть процесс сделки, требуется собрать полный перечень требуемых документов. В случае неправильно заполненного бланка или недостающей справки период оформления сделки может затянуться на несколько месяцев, а в некоторых случаях и вовсе прерваться. К сбору бумаг нужно отнестись внимательно.

Основные документы:

  • Удостоверение личности: гражданский паспорт или свидетельство о рождении в случае несовершеннолетних участников (до 14 лет).
  • Свидетельство о заключении брака. Если продавец состоит в брачных отношениях и продаваемая квартира была приобретена в этот период, требуется согласие от супруга на продажу недвижимости. Согласие необходимо заверить у нотариуса.

Дополнительные документы:

  • Если супруг владельца квартиры умер, следует предоставить свидетельство о смерти.
  • Информация о процессах, заключенных ранее.

Справку о вменяемости и дееспособности продавца необходимо предоставлять, если владелец квартиры инвалид, пожилой человек или вызывает подозрения.

Важно: Зачастую сделки расторгаются в судебном порядке по причине невменяемости продавца. Поэтому рекомендуется заранее потребовать справку о дееспособности.

Куда следует подавать документы?

Оформление договора купли-продажи может осуществляться через уполномоченные органы:

  • многофункциональные центры (МФЦ);
  • регистрационные палаты.

Договор можно оформить самостоятельно, если это относится к простым сделкам, не представляющим сложности (выделение долей и прочее). В остальных случаях требуется консультация профессионала.

Оформление договора купли продажи квартиры через МФЦ

Для правильного оформления сделки следует придерживаться алгоритма действий:

  1. Прежде всего, следует собрать все документы. Рекомендуется позаботиться о наличии дополнительных бумаг.
  2. Далее продавцу необходимо встать на очередь в Росреестр для регистрации права собственности.
  3. После нахождения покупателя составляется соответствующее соглашение и заверяется в уполномоченных органах.
  4. Следующим шагом является оформление акта передачи-приема продаваемой жилплощади покупателю.
  5. Последним этапом считается денежный расчет с продавцом и прохождение государственной регистрации. На этом же этапе осуществляется передача ключей от квартиры новому владельцу.

Особенности оформления сделки купли продажи квартиры

Договор составляется в письменной или печатной форме, устная форма заключения сделки невозможна. Законодательством установлена определенная форма документа, которой необходимо придерживаться.

Стороны должны обсудить процесс сделки, оговорить особенности и условия совместного соглашения. Одним из ключевых нюансов считается определение стоимости квартиры и порядок проведения расчетов. После внесения всех необходимых данных обе стороны подписывают договор.

По окончании сбора всех документов, включая договор, необходимо обратиться в уполномоченную организацию – Росреестр – для изменения прав собственности.

Важно: Во избежание мошенничества производить расчет с продавцом или покупателем следует в присутствии надежных свидетелей или нотариуса.

Сколько стоит оформление купли продажи квартиры?

Цена на осуществление сделки купли-продажи квартиры изменяется в зависимости от привлечения риелторов или нотариуса. Некоторых случаях стоимость может сильно ударить по бюджету, однако такой способ является более надежным.

Цена на оформление купли-продажи у нотариуса

За свою работу нотариус обычно взимает 1% от общей суммы сделки при условии, что стоимость жилплощади не превышает 1 млн рублей. Если объект купли-продажи стоит больше 1 млн рублей, цена за оформление составит 10 000 рублей и 0,75% от кадастровой стоимости недвижимости.

Цена на оформление сделки через риелтора

Как правило, работа риелторов оценивается от 2% до 5% от общей стоимости продаваемого жилья. При этом роль риелтора сводится к элементарной поддержке, консультации и сопровождению в сборе документов.

Стоимость самостоятельного оформления купли-продажи квартиры

Это неплохой бюджетный способ для граждан, имеющих небольшие познания в законодательстве и для экономных людей.

В данном случае расходы будут только по трем пунктам:

  • госпошлина при оформлении купли продажи квартиры – 2 000 рублей;
  • техпаспорт на квартиру – от 1 000 до 1 500 рублей;
  • кадастровый паспорт квартиры – 250 рублей;
  • справка из Росреестра – 200 рублей;
  • оформление доверенности на третье лицо (при необходимости) – 500 рублей.

Собственник жилья имеет минимальные затраты на оформление сделки, но при этом повышаются риски.

Важно: Все указанные выше цены являются примерными и могут отличаться от действующих в различных регионах России. При нахождении жилья в собственности сроком менее 5 лет, на него начисляется обременение в виде обязательного налога 13%. Предыдущие годы этот срок составлял только 3 года.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector