Приватизация квартиры в 2019 году: документация и порядок оформления

Оформление приватизации квартиры

В соответствии с законом «О приватизации жилфонда в РФ», для граждан реализована возможность приватизации муниципального жилья, то есть оформления недвижимости в собственность. Желающие воспользоваться приватизацией должны проживать на жилплощади на условиях договора социального найма. Это единовременная возможность для каждого совершеннолетнего жителя РФ. Это означает, что все несовершеннолетние члены семьи, участвовавшие в приватизации, по достижении 18 лет, также имеют право регистрировать жилье на себя.

Перечень нормативно-правовых актов о приватизации

В процессе приватизации учитываются законодательные нормативы и требования административного регламента уполномоченных органов.

Как начать приватизацию квартиры?

Для начала необходимо определить круг лиц (или членов семьи), которых имеет смысл включать в участие. Это исключит в дальнейшем возможные споры в суде и отмену результатов приватизации.

Необходимо учитывать, что все прописанные на жилплощади лица становятся законными претендентами на долю площади независимо от возраста. Интересы несовершеннолетних, не достигших 14 лет, представляют их родители. Подростки от 14 лет и старше выступают самостоятельными претендентами с согласия родителей. Лица, отсутствующие по причине отъезда или отбывания срока в тюрьме, а также недееспособные могут воспользоваться услугой доверенного лица по нотариальному разрешению.

Не имеющие необходимости или желания принимать участие в приватизации подписывают два документы: согласие на участие других лиц и нотариальный отказ от своих прав.

Важно: От лиц, использовавших ранее свои права на приватизацию, согласие для остальных участников не потребуется.

Интересы детей, прописанных ранее и перерегистрированных по другому адресу, защищает орган опеки – потребуется его согласие на проведение приватизации без участия выписанных. Такое разрешение орган опеки дает в случае регистрации ребенка в качестве долевого собственника на новом месте.

От коммунальных соседей разрешений и согласий не требуется.

После сбора подписей и регистрации необходимых документов заявителям нужно посетить муниципальные власти для заключения договора «О передаче квартиры в собственность» и установки этого соглашения на учет в Росреестре.

По окончании всех процедур новые собственники жилья могут распоряжаться имуществом с полными правами.

Время оформления приватизации

Крайний срок, установленный для подачи документов на оформление приватизации, несколько раз переносился, а в 2018 году вопрос был окончательно закрыт. Правительство признало бессрочное право всех категорий граждан оформлять приватизацию имущества.

Срок приватизации квартиры зависит от многих факторов, напрямую влияющих на этап подготовки и оформления:

  • наличие долгов, пеней по услугам ЖЭУ и ЖКУ;
  • техническое состояние жилой площади, аварийность – при таком заключении квартиры не подлежат передаче в частную собственность;
  • согласование соответствующих разрешений зависит от регламента работы служб и организаций;
  • легализация перепланировки;
  • оформление дополнительной документации.

При благоприятном течении дела без препон и задержек с документами, отсутствии долгов и обременений, можно говорить о сроке в 15-20 рабочих дней. В любом случае справки об отсутствии долгов по лицевому счету действуют не более 1 месяца.

Порядок оформления приватизации квартиры

Процесс приватизации может быть сведен к пяти шагам:

  1. Подготовка документов
  2. Оформление технического и кадастрового паспортов квартиры
  3. Изготовление выписки ЕГРП
  4. Заключение приватизационного договора
  5. Внесение договора в ЕГРП

Документы для оформления приватизации квартиры

На каждом этапе оформление сделок приватизации требует свой набор документов.

Шаг 1. Подача документов

  • Ордер на жилье или договор социального найма. Иногда в старом жилищном фонде жильцы утрачивают эти документы, в этом случае в Едином расчетном центе можно попросить выписку.
  • Техпаспорт жилья: технический план с поэтажной планировкой, оформляет БТИ.
  • Кадастровый паспорт. Если площадь квартиры и высота потолков были изменены, сначала необходимо узаконить переделки планировки, затем заменить паспорт на актуальный. В противном случае службы потребуют вернуть жилплощадь в первоначальное состояние.
  • Выписка из домовой книги. Запрашивается в отделе полиции по вопросам миграции. В документе должен быть список находящихся на регистрации в данном жилом помещении.
  • Выписки: из ЕГРП на оформляемую площадь и формы 3, с информацией об имеющейся недвижимой собственности заявителя (изготавливается в МФЦ, Регпалате).
  • Справка из БТИ формы 2 о неиспользованном праве в приватизации гражданина.
  • Лицевой счет квартиры (из ЖЭУ или управляющей организации), отражающий отсутствие задолженности по квартплате, оплате ЖКУ, отчислениям на капремонт.
  • Нотариально заверенные отказы претендентов от участия в приватизации.
  • Ксерокопии паспортных данных от всех участвующих (на детей до 14 лет – свидетельства о рождении)
  • Доверенности на лиц, представляющих интересы отсутствующих заинтересованных участников.

Возможные дополнительные документы:

Если в квартирный договор социального найма вписаны, но не зарегистрированы в паспортном столе несовершеннолетние, орган опеки должен дать обоим родителям разрешение (даже если родители не в браке).

При этом, если ребенок на момент оформления находится под опекой, потребуется:

  • документ, подтверждающий этот факт (оригинал, копия);
  • разрешение от опеки на проведение приватизации.

Для лиц, имеюших подданство другого государства, – справка, удостоверяющая в принятии гражданства России.

Все граждане, использовавшие ранее право приватизации, оформляют справку формы 2 в БТИ, справку формы 3 из Регистрационной палаты и выписку из домовой книги.

На проживавших ранее и умерших членов договора социального найма, вписанных в ордер, нужно предоставить заверенные копии свидетельств о смерти.

Шаг 2. Подача заявления в местное БТИ или Федеральную кадастровую палату

Предоставляются документы:

  • заявление;
  • квартирный ордер; договор найма;
  • паспорт заявителя;
  • выписка из домовой книги;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • имеющиеся паспорта на квартиру: кадастровый и технический.

Вся документация описывается при приеме, новые паспорта будут изготовлены в срок от 5 до 10 дней.

Шаг 3. Получение выписки из ЕГРП о статусе жилищного объекта – муниципальная собственность

В Росреестр подается пакет документов:

  • квартирный ордер; договор найма;
  • копии паспортов заявителя и членов семьи, свидетельств о рождении детей;
  • кадастровый и технический паспорта;
  • домовая выписка.

После получения требуемой выписки из ЕГРП можно заключать договор и завершать оформление приватизации.

Шаг 4. Оформление приватизации через МФЦ или БТИ

После оплаты пошлины все претенденты и их представители посещают выбранную организацию для сдачи документов и подписания договора.

Документы для предоставления:

  • квартирный ордер; договор найма;
  • кадастровый и технический паспорта;
  • гражданские паспорта заявителей, свидетельства о рождении несовершеннолетних;
  • справка-подтверждение отсутствия задолженностей по лицевому счету в ЖКХ, по квартплате;
  • домовые выписки (всем участникам);
  • справки формы 2 из БТИ (всем участникам);
  • выписка ЕГРП;
  • все дополнительные документы – оформленные доверенности, заверенные свидетельства о смерти и прочие.

Оформление приватизации земельного участка проходит аналогичным путем.

При успешном завершении процесса заявители получают готовый договор приватизации. Случаи отказа объясняются в письменном виде и могут быть обжалованы в судебном процессе.

Шаг 5. Получение подтверждающего документа

После заключения договора приватизации члены процесса становятся полноправными владельцами, остается лишь отразить эти права в реестре и получить подтверждающий документ.

В Регистрационную палату от всех участвующих подается заявление, квитанция об оплате госпошлины и следующие документы:

  • паспорта и свидетельства о рождении претендентов;
  • новые паспорта: технический и кадастровый;
  • нотариально заверенные отказы претендентов;
  • договор приватизации.

Две недели спустя заявитель получит на руки выписку из ЕГРП с подтверждением регистрации прав на недвижимость.

Этот пакет документов позволяет членам семьи полностью распоряжаться своими долями жилья.

Сколько стоит оформление приватизации квартиры?

Чаще всего граждане решают оформляться самостоятельно, поскольку это наиболее дешевый вариант, но существуют специальные агентства, позволяющие избежать бюрократических процедур, их услуги оплачиваются отдельно.

Основные виды расходов по приватизации в 2019 году:

  • Оплата государственной пошлины на регистрацию прав собственности – 2 000 рублей за каждого участника.
  • Изготовление поэтажного планирования с экспликацией – от 1,5 до 15 тыс. рублей (в зависимости от региона).
  • Стоимость кадастрового паспорта – от 2 000 рублей.
  • Справки о составе семьи – из ЖЭК или миграционного отдела; выписка с лицевого счета, ЕГРН формы 3 – около 200 рублей каждая.
  • Нотариальное заверение договора передачи квартиры – от 1 000 рублей.

Участники приватизации обычно распределяют расходы. Госпошлина и необходимые выписки заказываются в индивидуальном порядке. Технический и кадастровый паспорта можно заказать один, а затем сделать дубликаты.

Ссылка на основную публикацию